עסקאות תמ"א 38 מעוררות עניין רב בקרב תושבי ישראל, הן בשל היתרונות הרבים שהן מציעות מבחינת שיפור איכות החיים והן בשל הפוטנציאל הכלכלי הגלום בהן. עם זאת, חשוב להיות מודעים להיבטים המסוימים של עסקאות אלו, ובפרט לנושא של מס שבח.
מהו מס שבח?
מס שבח הוא מס המוטל על רווח שנוצר ממכירת זכות במקרקעין, כגון דירה, מגרש, או מבנה.
מתי חל מס שבח בעסקת תמ"א 38?
עקרונית, חובת תשלום מס שבח חלה על כל עסקה שבה נמכרת זכות במקרקעין, כולל עסקאות תמ"א 38.
עם זאת, קיימות הקלות משמעותיות במס שבח בעסקאות תמ"א 38:
- פטור מוחלט ממס שבח על מכירת דירת מגורים: דיירים המעוניינים למכור את דירתם הישנה במסגרת עסקת תמ"א 38 זכאים לפטור מוחלט ממס שבח, וזאת בתנאי שהם עומדים בתנאים מסוימים, כגון:
- הם התגוררו בדירה לפחות 12 חודשים לפני מכירתה.
- הם לא מכרו דירת מגורים נוספת בשבע השנים האחרונות.
- הם לא קיבלו תמורה כספית נוספת במסגרת עסקת תמ"א 38, למעט דירה חלופית או פיצוי בגין פינוי זמני.
- דחיית תשלום מס שבח על מכירת זכויות הבנייה: במקרים מסוימים, ניתן לדחות את תשלום מס שבח על מכירת זכויות הבנייה במסגרת עסקת תמ"א 38.
חשוב לציין:
- ההקלות במס שבח אינן חלות על כל עסקאות תמ"א 38.
- מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון או עורך דין המתמחה בתחום מס שבח על מנת לבחון את זכאותכם להקלות אלו ולוודא שאתם עומדים בכל התנאים.
היבטים נוספים של מס שבח בעסקאות תמ"א 38:
- מכירת דירה חלופית: במקרים מסוימים, ייתכן שתחויבו בתשלום מס שבח בעת מכירת הדירה החלופית שקיבלתם במסגרת עסקת תמ"א 38.
- השקעה בזכויות בנייה: אם אתם מעוניינים להשקיע בזכויות בנייה שקיבלתם במסגרת עסקת תמ"א 38, ייתכן שתחויבו בתשלום מס שבח בעת מימוש ההשקעה.
לסיכום:
עסקאות תמ"א 38 יכולות להיות הזדמנות מצוינת לשיפור איכות החיים ולמימוש פוטנציאל כלכלי משמעותי. עם זאת, חשוב להיות מודעים להיבטים המסוימים של עסקאות אלו, ובפרט לנושא של מס שבח. מומלץ להתייעץ עם גורם מקצועי מוסמך על מנת לקבל הכוונה וליווי מקצועי לאורך כל התהליך.
