תמ"א 38, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, פותחת צוהר אדיר להתחדשות עירונית ברחבי הארץ. תוכנית זו מאפשרת הריסה ובנייה מחדש של מבנים ישנים, בהשבחת מבנים קיימים תוך כדי ניצול ומימוש מקסימלי של זכויות בניה שאינן מנוצלות תוך שיפור משמעותי של איכות החיים, חיזוק הקהילה, ועליית ערך הנכס.
עם זאת, לפני שיוצאים לדרך בפרויקט תמ"א 38, חשוב להבין את ההיבטים השונים של התהליך, על מנת לקבל החלטה מושכלת וליהנות מהיתרונות הרבים שהוא מציע.
מהם היתרונות של תמ"א 38?
- חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה: יתרון המרכזי של תמ"א 38 הוא חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, תוך הגנה על חיי הדיירים ועל רכושם.
- שיפור איכות החיים: פרויקטי תמ"א 38 כוללים בדרך כלל שדרוג משמעותי של הדירות, הוספת מעלית, חדרים מוגנים (ממ״ד) ושטחים ציבוריים. כל אלו תורמים לשיפור משמעותי באיכות החיים של הדיירים ועוזרים בהשבחת הדירות.
- עליית ערך הנכס: דירות שעברו תהליך תמ"א 38 נהנים מעלייה משמעותית בערכם.
- פטור ממיסים: דיירים המעורבים בפרויקט תמ"א 38 נהנים מפטור ממיסים שונים, כגון מס שבח ומס רכישה.
מהם השלבים העיקריים בפרויקט תמ"א 38?
- גיוס דיירים: השלב הראשון הוא גיוס רוב הדיירים בבניין (בדרך כלל 66%) להסכמתם להשתתף בפרויקט ע״י החתמתם לפרויקט
- מציאת יזם: לאחר גיוס הדיירים, יש למצוא יזם מתאים שיהיה אחראי על תכנון, מימון וביצוע הפרויקט.
- תכנון והוצאת היתרים: בשלב זה מתבצע תכנון מפורט של הפרויקט, תוך קבלת כל האישורים הנדרשים מהרשויות.
- ביצוע הפרויקט: שלב זה משתנה בפרויקט לפרויקט בדרך כלל כולל הריסת המבנה הישן ובניית מבנה חדש במקומו.
- אכלוס הדירות החדשות: לאחר סיום הבנייה, הדיירים יוכלו לאכלס את הדירות החדשות שלהם.
מה חשוב לדעת לפני שיוצאים לדרך?
- חשוב לבחון היטב את הסכם תמ"א 38 לפני החתימה עליו. הסכם זה צריך להיות מפורט וברור, ולכלול את כל ההתחייבויות של היזם ושל הדיירים.
- מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום תמ"א 38. עורך דין יוכל לסייע לכם להבין את ההסכם, להגן על זכויותיכם, וללוות אתכם לאורך כל התהליך.
- חשוב לברר מהו ניסיון היזם בביצוע פרויקטי תמ"א 38. מומלץ לבדוק פרויקטים קודמים שביצע היזם, ולשוחח עם דיירים שהיו מעורבים בהם.
- חשוב לוודא שהפרויקט תואם את ציפיותיכם. חשוב לבחון את התכנון המפורט של הפרויקט, ולוודא שהוא עונה על הצרכים והרצונות שלכם.
לסיכום, תמ"א 38 מציעה הזדמנות ייחודית לשיפור משמעותי של איכות החיים, חיזוק הקהילה, ועליית ערך הנכס. יחד עם חברת ״קרקע יציבה״ ניסיון רב בסיום של עשרות פרויקטים שאוכלסו בהצלחה רבה וזאת יחד עם הצוות המוביל והמקצועי ביותר בתחום.
תוכלו כבר היום – למלא את הטופס אונליין שלנו ונחזור אליך עם כל התשובות: https://karkayeziva.co.il/%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98-%d7%91%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%a9%d7%9c%d7%9a/
